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红楼知乎:楼盘沙盘陷阱多 你会看吗?

时间:2019-11-19 16:08来源:社会动态
问:惠州刚需买房,如何看沙盘选择哪栋楼最适合居住? 原标题:红楼知乎:楼盘沙盘陷阱多 你会看吗? 编者按:买房看房,少不了看沙盘,每次去售楼部,置业顾问对着沙盘都能讲

问:惠州刚需买房,如何看沙盘选择哪栋楼最适合居住?

原标题:红楼知乎:楼盘沙盘陷阱多 你会看吗?

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  编者按:买房看房,少不了看沙盘,每次去售楼部,置业顾问对着沙盘都能讲得天花乱坠,让人满心欢喜,然后轻易的买下该房子。然而到了收房的时候,才发现房子与沙盘存在着巨大的差异,更或是完全不符,这便是“沙盘陷阱”。

您好,很高兴回答您这个问题!

沙盘有哪些:

买房看沙盘是最基础的,因为一个楼盘项目通常是在建设当中就开始销售,而作为购房者是无法马上看到整个楼盘的实景,而沙盘就是一个比较好的替代物。沙盘是按照楼盘建成后的实景按比例缩小的模型。购房者可以通过沙盘比较直观的看到楼盘,对于如何看沙盘,有以下几点需要注意:

一、户型沙盘

1、看比例。沙盘模型在设计的时候应该根据小区的整体情况来按比例缩小,购房者在看沙盘模型的时候要注意了解沙盘上各种标注的意思,然后可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据,比如楼间距、绿化率等。

户型沙盘是小区户型的微缩盘,购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大,只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手:

2、看绿化。一般来说,售楼处的沙盘模型给大家的感觉都是很美观、绿化很好的,但是有些楼盘的的沙盘模型可能会存在夸大美化的成分,就是为了达到吸引购房者的目的。所以购房者在看沙盘模型的时候要注意这点。

1、看户型是否方正

3、楼间距及朝向。对于购房者来说,买房的时候一定要注意房屋的朝向和楼间距,购房者在看沙盘模型的时候也可以根据模型上的朝向来判断自己即将购买的楼栋的楼间距和朝向,沙盘上是会标注南北朝向的,购房者可以对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。

户型方正是很重要的,缺角或者斜边的户型容易浪费面积,对于塔楼来说,一般做到完全方正很难,核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

4、周边规划。对于购房者来说小区周边规划情况也是很重要的,沙盘模型周边配套都会标注出来,购房者就需要问清楚未来的规划,了解是否会对住宅产生不利影响。

2、看内部功能分区是否合理

以上就是我关于这个问题的回答,谢谢。

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验,不要忽视这一点。

您好,买新房看沙盘选楼幢确实很重要。

二、项目自身沙盘

但是楼幢楼层好的价格会相对高一点,另外就是新房开卖时一般是先会拿到一幢或者两幢的预售证开盘销售,不会整个沙盘整体卖,所以有时候楼幢的选择性比较少。

这个主要用来展示项目内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。购房者需要关注的信息有以下几点:

但是如果选择性多的话您可以根据以下几点选择:

1、项目朝向

1.防止噪音。避免选择靠近主干道的楼幢,主干道附近的房子,来回车辆比较多,噪音比较大,尤其老人,会影响休息。

这个很容易辨识,参观沙盘时,置业顾问一般会介绍,自己也可以从沙盘标注中看到,S表示南,N表示北。

2.保证采光。尽量选择楼幢前面没有遮挡物的,虽然国家有明确规定,开发商造新房必须保证每个房间满足八小时采光,但是如果前面有遮挡物,低楼层的采光还是会受影响。

2、楼间距

3.小区不利红线因素。在选择楼幢之前必须要搞清楚小区附近的不利红线因素。比如小区垃圾中转站,变电站,小区附近是否有高压线等。一般要是楼幢旁边有这些东西的,开发商会酌情卖的比较便宜。

楼间距一般都会不大准确,实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

观察楼间距以及景观还有户型格局

3、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别,明显的就是小区内部道路。横平竖直,地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比,有的小区车位比较充裕,有的则比较紧张。

三、项目区位沙盘

项目区位沙盘主要展示项目的地理位置,这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素,它可能需要把全城都放进沙盘中。看这个沙盘,要重点看楼盘与周边热门区域的距离,并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节,我们只能从下面几点来判断:

1、交通

区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况,需要注意的是,新楼盘所处的位置一般比较偏,图上展示的交通线路有的不一定是已通车的,普遍的是在建或者规划中的线路,这一点需要购房者仔细甄别。

2、商业

商业配套也会在图上展示,购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、其他配套

周边是否有公园、和医院等配套,如果沙盘中没有,购房者也可以就自己关心的配套询问。

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