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买房,首付是越高越好,还是首付踩着底线最好

时间:2019-11-05 15:31来源:社会动态
问:购房时候,比如首付30%是15万,那可以首付二十万这样吗? 问:买房,首付是越高越好,还是首付踩着底线最好? 看来你也是按揭买房,按揭买房的时候一般首付最低为30%,当然你

问:购房时候,比如首付30%是15万,那可以首付二十万这样吗?

问:买房,首付是越高越好,还是首付踩着底线最好?

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看来你也是按揭买房,按揭买房的时候一般首付最低为30%,当然你首付比30%高也是可以的。

首付多还是少适合,看买房目的、自有资金情况、月供能力吧。一般来说,纯投资的大多数希望首付越低越好,多利用银行资金;自有资金不足,月供能力够的话,会通过高评或分期等方法,变相降低首付;有些换房的朋友,首付资金较多,不想月供太辛苦,会提高首付;有的朋友买非普通住房(俗称豪宅),在广州等有些城市,首付要求苛刻,很容易就是要7成了,干脆就全款了,合法避税。具体情况还有很多的,具体分析了。

那么首付成数高了之后有什么好处呢?

1、贷款审批通过率高

因为首付三成,贷款70%,相较于首付4成,贷款60%,银行所要承担的风险是不一,首付成数越多,银行承担的风险越小,自然审批通过的概率越高;

2、还款压力小

更多的首付就代表了更少的贷款,在同样的利率,同样的贷款期限条件下,贷款的本金越小,自然月供就越少,还款压力就小;

3、个人财务风险小

贷款越少,个人的资产负债率越越低,而资产负债率高会能导致个人财务风险,例如,购买100万的房,首付30%,贷款70%,再不计算其他资产的情况下,这个人的负债率就是70%,那么当房价下跌大于30%时,这个人就是负资产,也就是说个人破产了;而如果首付50%,贷款50%,在不计算其他资产的情况下,这个人的负债率就是50%,如果此时房价下跌30%,人的负债率在70%左右,不至于变成负资产。

综上所述,是否要选择付更多的首付,就要看此人的实际情况,如果有闲置资金,并且对未来不可预估,那么最好选择更高的比例首付,以降低未来的风险,

答案很明确:可以的。

其实关于首付多少,因每个人的实际情况不相同,各城市首付比例也有差异,和尚看来只要把控一个原理就可以了:

个人住房贷款,首期只能多交不能少交,当然多交也要有一个限度,要不也可能贷不了款。

1.按所在城市的家庭住房套数认定标准和个人住房贷款政策,如果买房人相对应的首期最少是房价的30%,,那首期≥30%均符合贷款条件(月流水不足月供的一半时,首期要大于30%)。

换而言之,50万的房子,首期不得低于15万,现交20万,比15万高出5万,完全满足首期的门槛条件,当然是可以的。

2.那是不是首期只要多交,就代表贷款没问题?

原则上是可以,但实际操作过程中,很多银行对于太小金额的房贷,是不想或直接不接受这种贷款业务的。

打个比方说,总价50万的房子,首期多交至42万,还差8万元,不想向亲戚朋友借,欲申办银行按揭。这种低于10万的小额个人住房贷,银行一般不受理。因为贷的本金少、可收利息不多,而工作量是一样,还不如留额度给其它相对大额的客户。

对于优质客户,银行还是希望客户交的首期满足最低首期标准即可,客户贷得越多越好。

——赚利差。即在自己擅长理财的情况下,若市面上有许多理财产品,无风险收益率高于按揭利率,则首付踩底线好;若无风险收益率小于按揭利率,则首付高些好。

如果手上的积蓄只有20万,不建议全作为首期款,将钱包清空,交15万会更合适。

1.买房,除了房款外,还有很多地方要花钱。

在交房前,还要交契税和维修基金、预交半年或一年物业管理费等。如买的是毛坯房,还要支出一大笔装修费,即使是精装房,家私家电这笔花费也不少。不能将手上的钱全作首期给开发商了。

2.预留5万,作临时急用或过渡性支出。

“人有四急”,除传统所说的“内急、性急,心急”,还有一急,就是“钱急”,一个铜板可以压垮一条汉子的例子很常见。

如果我们手上有余粮,面对临时性急用钱的情况时,那就可以从容多了,即使失业了,也可以技撑几个月的月供,避免出现失业即断供的严重后果。

一起通过数据解析来理解一下:

综上

如当地最低首期要求是30%即15万,那么交20万是可行的,但建议量力而行,要预留部分钱作为备用。

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据融360统计,8月份银行理财产品平均收益率为4.02%。

当然可以,而且交易的三房都欢迎。

这个问题就属于高于首付的问题,其实对于买房的交易双方都是比较欢迎的。

首先从卖房的开发商的角度来讲,开发商要的是回款速度,也就是资金高运转,那么多付意味着就能早一天回5万元的款项,不要小看这5万元,没有哪一个开发商不喜欢的。虽然说银行贷款也是能很快回款的,但是毕竟银行回款需要一个周期,短则十几天,长则两三个月,所以说能早回就早回,对于开发商是有利的。所以很多开发商也对应的制定了一定的折扣政策,比如首付50%给与一个点的优惠,首付70%给两个点的优惠,就是为了能让购房者多付一点。

其次从个人购房者角度来讲,目前的要求是首付30%,那么相对应的您的贷款就要70%,贷款额度越高,也就意味着你要背负的利息越高,所以能现在多付一些,其实就是在省利息,同时现在多付,那么将来就少付,对于“房奴”观点的人来说,现在多付,就意味着房奴生活短一些或者压力小一些;首付30%也是银行的最低标准线,所以如果能多付的话,贷款的额度低了,在银行做面签的时候,会更好的通过审批;

最后从贷款银行的交付来讲,其对于贷款的审批只要基于个人征信和工资流水,也就是为了规避你还不起的风险而已,这个过程对于大多数银行来讲都是系统评定的,很少掺杂人为因素。所以从银行的角度来说,银行也希望你能多付一点,意味着对于银行系统来说,友好度增加了,那么系统好审批,对于银行的客户经理来说,也能更好促成你的这一笔贷款,个人也有业绩的啊。

在商业贷的情况下,9月20日五年期LPR值4.85%,刚需一套房按揭利率加点25个点,即按揭利率5.10%。这种情况下,按揭利率明显高于无风险收益率,策略为首付高一些比较恰当。

综上所述,购房时候,比如首付30%是15万,那可以首付二十万这样的情况是对交易的三方都有好处的,所以能多付就多付。

以上是个人观点,希望鞥能够对您有所帮助。欢迎点赞或者留言。

谢邀,购房时,首付30%,(即首付三层),这是很多开发商售房的最低要求。至于你怎么安排付款方式及付款比例,可根据你的资金情况来定。可首付30%,50%或70%,如果你资金富裕,100%全款也是可以的。

如果你按揭买房,贷款越多,你付出的利息也越多。如果你一次性全款买房!就不会有利息产生,这是按揭买房和全款买房的区别。

随便你怎么付 只要不低于最低首付就行 付的越多贷款就越少能全款付最好 现在贷款的利率太高了 压力大

当然可以,,你房子总价格45万,首付款35。贷款10万都可以。一般银行最低贷款限额十万起。

可以的,首付9成都可以,我以前问过售楼部说的贷款买房,低于10万银行不放贷,

首付45万,贷5万都可以

如果现在市面上有 智能存款五年期利率5.38%,并且靠档计息。此时,定存收益率高于按揭利率0.28个百分点,相当于10万元一年可赚无风险利差280元,这种情况下,策略为首付踩底线(少付)比较恰当。

温馨提示:

若有公积金贷(利率3.25%),上述原理同样适用。不过在现有市场货币成本水平下,首付少些较好。

按揭不论采取等额本息或等额本金,供房一年后都可以提前还款。

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