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你认为上海的房价还会涨吗?

时间:2019-10-18 17:19来源:社会动态
问:你认为上海的房价还会涨吗?随着生意不景气,买房的需求,供大于求,大都市的房价也是没有下滑的迹象,所以现在很多人处于观望的阶段,以后上海的房价是跌是涨呢? 问:请

问:你认为上海的房价还会涨吗? 随着生意不景气,买房的需求,供大于求,大都市的房价也是没有下滑的迹象,所以现在很多人处于观望的阶段,以后上海的房价是跌是涨呢?

问:请问,房价什么时候降下来?

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这个我是看不出来,就我自己买房的经历来看,涨是不太可能了。2015年嘉定新城买房18800一平米,过年那段时间赶上房产市场大涨价,飚到了43000一平,到现在国家调控房价,又降到了37000左右,一年多基本没怎么变动了,所以房价大涨是不太可能了,毕竟国家已经明文规定房子不是用来炒的,但是买了也不会亏,毕竟一线城市有发展,有人口,在上海买,意味着更大的压力,再不能想吃就吃,想买就买,但是也有安定下来的感觉。

房价什么时候都掉不下来,我等了上半身,到处租房子,四处流浪。以为下半身房价降了,可以买房子了。可是下半身也过了好几年了,房子还是没有降,反而比以前更高了。所以房价是调不下来了,最好的结局就是,下半身玩完了,终于不在为房价的事情操心了。

只要中国经济不出现衰退,作为一线大都市的上海,就不会丧失吸引力,其房价就不会下跌。

这么多年了,我这小地方,91年我买房时300一平方,房开叫我买二套说房价会涨,我还笑房开房沒人要骗我多买。谁知,接下去就让我傻眼了,房价一路上涨就没跌过,中间停顿了几次,直到现在好地段2万5一平方,差点的1万出头一平方。现在我不再相信房价会跌,行情不好时会往下调个1、2千,然后又腾往上窜5千。要买房的人,在行情停顿微微下调时就马上要出手了,不然有你后悔的。

根据经济学原理,决定一个商品价格的主要因素是供需关系。

房市早就开始分化了:1,黄金地段的、学区房及高档别墅因是稀缺资源,供需紧张,一房难求,想买的人多,价就高,所以很难降下来!;2,相反,有大量市郊房,价格则不高,却不愿买,等发展了,房价又涨了。如武汉市离光谷广场(华中科技大学、中国地质大学都在此,属市中心地段)的左岭、葛店(开车也就二三十分钟的时间)房价在每平方5000∽10000万不等(大多数人嫌没有市中心方便,不愿买),而光谷广场附近房价则达每平方三万,很多人又嫌太高;3,大多数人即想要市中心房,又想要郊区房的价格,很难有这样的好事。低的时候又观望怕跌不敢买。4,其实,2016年光谷广场附近的房价每平方也就一万多点,许多人观望,想等跌了再买。2008年光谷广场附近房价更低每平方四千左右,当时左岭、葛店房价每平方才一千左右。社会在发展,很多东西在涨!特别是当时有能力买房的人,在一次次观望中,错过了买房时机,有些事错过了就错过了,世上没后悔药;5,暴跌有可能,有案例可参考,就是美国一个汽车之城破产了,别墅一美元一楼,却没人要,因为这时大家考虑的是逃离这个地方,没有工作没有生活来源,吃饭也成了问题……

首先,供给量。经过近二十年的高速发展,上海大部分能建房子的地块都已经建好房子卖出去了,外环线内几乎没有地方了,地铁沿线也基本都已经开发完毕。再有新增商品房住宅地块都是老旧小区改造或者偏僻的郊区地带。所以新增商品房很难再有大量的增加。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。

其次,需求。中国经济经过近二三十年的高速发展,后劲不减。上海作为经济中心,对人才的吸引力越来越大,全世界的人都来中国做生意,大部分的商人首选上海。挣了钱总归要买套房子安身,所以,只要中国经济不衰退,上海的吸引力就不会下降。

房价升降都会有一个周期,现在是“稳字当先”的调控时代,整体房价都会是稳定的状态。区域性的涨跌肯定会有,但很难出现大幅的波动。

在供给有限、需求增加的情况下,房价很难下降。

先来看看政策方面

从今年调控的措施来看,维稳是政策的主基调。上半年,涨跌幅度过大的城市,两者皆有。有心的人可以发现,今年的楼市政策是双向发展的:一二线控制涨幅,三四线控制跌幅是当今调控的主要方向,苏州、恩施就是最好的例子。

在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神下,房价既要控制涨幅,也要控制跌幅,从政府调控的决心证明,这种调控手段还将有很长时间的执行期。

上海宝山区杨行镇前几天拍地,起拍价24000元/㎡,这个加强比比2018年6月挂牌时候下降5000/平,成交价几乎底价成交,这个地价比起2016年拍地地几乎下降10000元/平,地价都大幅降价,房价还会涨吗?

再来看看市场方面

早期的房地产市场过于火热,是因为大部分购房者都属于盲目跟风、随大流的购房态度。但随着认知度的提高和信息化时代的发展,人们对于购房越来越理性,买房也变得更谨慎。

另一方面,这些年房地产的大肆开发,早已让房子的数量和居民总数接近饱和。据相关数据显示,我国商品房的人均面积已达到35㎡每人。供大于求,房地产市场的热度下来了,房价也相当于失去了高速发展的引擎。

随着人口迁徙的变化,人群向高端城市迁移已经发展成一种趋势。人口流向改变,最直接带动了就是房地产的发展,有人的地方才有经济,经济发展起来了才会形成房价的托举,反之亦然。这也是目前房价双向发展的原因。

短期来看,房价肯定不会涨的,上海房价现在已经涨的很高了,均价55000,短期不具备上涨的动力。而且国家现在要温度房价,肯定不能让上海房价涨太多,保持稳定,不跌太多就好。

那么,未来房价将如何发展?

大师认为,房价还有很长一段时间的稳定期,政策干预市场的措施不改变,房价不会出现大起大落。在“稳地价、稳房价、稳预期”指导方向下,不同区域、城市的房价会呈现不同的趋势发展,“稳”字的基调不会改变。

因为通胀效应的影响,房价可能会出现“表面增长”,但未来房地产的泡沫会逐渐消失,房子会慢慢回归其居住属性。

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

房价房价下跌会从空置率高的小县城,三四线和新一二线郊区和小镇开始,2019基本开始了,不过这些地方一般不是热门地区,没有人去在意,也没有人去统计,还有一般城市只告诉你平均房价,所以你不知道了。

第一,房价下跌你不会知道,一般也没有人告诉你,这个是是房地产里面的秘密,不从事房地产的大多数人也不会去统计,谁闲着没事干,去统计他干嘛,要炒房和开盘时候,房地产开发商和炒房客宣传这里要大涨了。卖不掉要法跌了,他又不是有病,宣传这里大跌了哦,快来买啊,我都要亏的裤子穿不起,亏的破产了,你看看那家开发商破产前大量宣传自己要破产了,哈哈哈。大家快来啊,自己大亏本卖给你,公司要死了哈哈哈,这可能吗?

第二,现在房子数量和总值太高,跌的话短时间看不出来的,同一个城市就算新区,郊区和小镇已经鹤岗化了,10万一套。市区房子很多都是买来住的,人家不卖,难不成你去刀子架在他脖子上,你房子下跌卖给我1块钱/平方。现在就算郊区小镇只值10/平方的,给他宣传和别买一套10万/平方,平均一下5万/平方,没有跌啊,你看得出来他跌吗?现在空置率20%,也就是空置的就算跌到了一文不值,和买来住不卖的数据虚高一下平均一下,就没有跌,这个游戏很好玩的,你来不来,你要跌和涨我都可以给你做出来。

对购房者来说,房价不降,购房者会买房。房价一旦下降,哪怕是涨的慢一点,都会导致购房者不再购房,成观望姿态。更别说降了,一旦房价降,很多人都不会买房,原本打算买房的也不会买了。国家调控并非要房价下降,而是要挤出泡沫,让房子归回原本的价值,所以对于房价并不会一刀切,而是把鸡蛋放在不同篮子里,抑制涨的过快,防止涨崩。

人们之所以买房,就是因为相信房价不会降。

未来总体趋势会降:

1、从70年的长周期来看,中国的人口已经站在拐点,下一步就是老龄化和人口负增长,从这个角度说房价一定会降。但是由于中国经济转型,人口规模效应已经不再是主流推动力,未来的中国个人收入会增加,房价会受中国经济发展带动,下降的速度会有所放缓。所以未来的房价一定是缓慢下降。

2、从国家2025战略来说,投资型住房会因为钱荒、资金口收窄而受到较大影响,购房会进一步需求下降,而政府供给侧也会收紧,总的来说楼市会逐渐挤出泡沫,楼市软着陆,房价会整体下降,但是由于房价还是处于一个相对低位,上涨空间依然存在,买房可以是投资,也可以是消费,消费型买房不但不会增加泡沫,反而还会成为城市经济增长的助力,所以刚需依然能支撑房价上涨,所以会有部分城市会逆流而上,非但不降,涨势还会很凶猛。

betway88体育,3、短期来说,房价会涨。因为人们都相信房价是不会跌的,在信念推动下,房价不可能下降,调控从16年开始,要发挥作用至少要持续3年,也就是调控真正的作用应该在2020年左右开始见效。但是这种信念不会持续太久,毕竟买房是理性消费。调控一直不放松,就会有作用,只要房价没有涨到人们的预期一段时间,人们就会逐渐明白房价不会一直涨,从而退出楼市。调控并非不起作用,而是调控都会有滞后性,让子弹飞一会,效果一旦产生,就是多米诺系统,逐步压垮房价

感谢悟空回答邀请。

我认为房子都会慢慢稳步上涨,不可能降了,除非房地产跟日本当年一样崩盘,国家经济遭遇致命打击。

1、土地太贵

如果土地入市不受控制,其价值也就无从体现。极端的例子,在拉丁美洲的一些国家,没有规划管制,谁想在哪里修房子都可以,终的结果就是出现了大量的贫民窟,土地毫无价值,房屋出售只能卖出建筑本身的价格。房屋的价格说到底就是“建筑成本 地价 税费 利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的,就是土地本身价值。

2、银行不会让开发商降价

例如,银行贷10亿给房企建房,其实只需要5亿的成本,另外的5亿是利润,但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要10亿以上才能赚钱,如果一降价,银行就会亏老本,银行当然就不会愿意降价了。

3、投资方式匮乏

股票让很多的人谈之色变。如今,股市难以驾驭,而房子投资,只要买下来就行,即使卖不出去,可以租,还可自己住,是一种相对稳定的投资。

4、物价通货膨胀

90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖,如果有几十块钱的话,在学生里面都算是大款了,现在什么都在涨价,房子当然也跌不下来了。

5、人口增长的推动

农村里面的很多中老年人都出来务工,不再单一的种庄稼,数以万计的人奔向城市,人口多了,房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生,建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住,自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨,真的是很伟大的长辈,为了而自己的孩子上学,还有以后能够给孩子结婚买新房,辛苦的在城市里面讨生活,省吃省用只为了多存一点钱。感恩!!

6、传统观念

家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子,而现实,没有房子就很难娶到媳妇,也有网友调侃称,现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此,一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。

7、成本增加

如今人工成本比之前大幅度提高,各种材料等都水涨船高,房子建造成本增加。

如今,在这个“没有房子就没有感情的年代”,房子真的很重要!结婚都要买婚房,大部分人还是坚持无房不婚的理念。

看完了以上分析,我觉得房价不可能降。

我个人观点认为,房价上去就下不来了,和物价差不多,但这个也不是绝对的,比如城市不同,经济,人口,国家政策也是因地而异。

比如 一城市 不会再有爆发性上涨,(除非人民币大幅贬值)也不会下跌很多,基本横盘。

二线城市,就看国家政策,波动比一线大一些。

三线城市 经历过15年到现在的大幅度上涨,应该会有一波下跌行情。

四线城市以下,自己住除外,没有购买意义,基本就是有价无市,没人接盘。

注 本人不是中介 以上是个人观点,谢谢

房价已经开始掉了,不掉也不可能不现实的,空闲下来的房子太多了,这也是房价泡沫太大造成的原因,现在这些卖房子的都是敲锣打鼓的洗脑,还在上下浮动着,但是真正买房子的人,房子已经掉了好多,就跟那个有些人说通过关系自己家又是市里的人,然后又通过关系买了3000多块钱一平方的经济房,是一般人都买不到,但是反过来想一下,有关系的找人的,人家傻吗?3000多块钱一平方,把房子卖给你,真正了解房子的人应该知道这一块吧!已经出现了有快两年了吧这种现象,指的是小城市,同一个城市里面,而且房价还在,七八千左右呢,像城市的边上,刚开发地方还是,四五千呢,为什么能买到3000多一平方的呀?人家傻呀,同样的小区里面,过一段时间哇塞,就没有3000多一平方的同样的小区里面,那就叫作生意场上要的人气,好多房子开盘的时候,人山人海的,最后多少年没把这里的房子给卖掉,那又是怎么回事呢?就和现在的汽车一样,汽车买到手里事多,其实呢,现在汽车买不买都无所谓了,都能买得起,哈哈哈

谢谢邀请。

房价什么时候降下来?这几乎是一个人人都关心的问题。不管你是有房的还是无房的,是刚需还是不打算买房的。有房的考虑的是房子的价值是否缩水,无房的等着房价降下来买房子,现在不打算买房的不等于降价了也不买房子。房子关系到千家万户,关注房价涨跌也是理所当然。

但具体到什么时候能降下来,我们只能通过国家对房地产行业的政策,结合我国未来城市发展的方向和目标,作一个大致的判断。

一,未来我国城市的发展规划

1,今年两会的《政府工作报告》中,明确提出了加快中心城市和城市群建设,对于二线城市中的省会城市大都志在必得。中心城市的建立,必然会影响和带动周边城市的发展。同时,国家确立的19个城市群的规模会进一步扩大,对于房地产市场也带来了更大的发展空间。

2,大经济圈的规划建设。从粤港澳大湾区到长三角大经济区再到京津冀一体化,人口会更加集中,无论是经济发展速度还是城市建设速度都在加快,也为房地产市场带来了前所未有的发展机遇。

二,城镇化水平的不断提高和城市户藉制度的改革,会出现大量人口的流动和转移。一是城镇化建设,我国计划利用10年左右的时间,也就是到2030年左右,城镇化率由现在的58%增加到70%以上,到时会有大量的人口由农村向城市转移。二是城市人口落户制度的放宽和全面放开,二线城市以下的人口,特别是三四线城市人口会向一二线城市集中。突出的问题就是对住房的需求,所以说大城市的住房问题在一段时间内不会很快缓解,房价很难说是下跌。

根据我国未来的发展方向和目标,大体可以判断,在未来十年房价虽然不会大幅上涨,更不可能大幅下跌,只能在现在的基础上保持长期平稳。那么也就会有许多偏远的小城市,逐步远离大城市的发展,人口数量越来越少,经济发展越来越慢,房子也就越来越不值钱。

以上回答纯属个人见解,请朋友们批评指正。

简单来说,只要没有人大量买房的时候,房价自然就下降甚至大跌。从本质上来说,这是市场供求关系决定的房价趋势。但事实上,房价上涨或者下跌受多方面因素的影响。尤其是对于我国的楼市来说,除了市场因素以外,主要还得看调控政策、货币政策等。

过去的10多年,房价上涨过快,谁也不能否认这是炒作的结果。而参加炒房团的有专业的炒房客,有自住推动投资的广大购房者,也有中介平等,但最主要的是开发商。因为开发商是想通过各种手段把房价涨起来,最终成为最大利益获得者。

不管怎么说,过去多年炒房客的炒房,居民高杠杆率的加持等等因素已经造成了很多的社会问题。一方面大量地解决了老百姓极度缺房的住房需求,另一方面备受诟病的负面影响就是严重挤压了其他消费水平。

幸运的是,管理层已经意识到了问题的严重,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,同时也从房地产市场的融资渠道不断打压,实施对楼市的定向货币紧缩政策。这些政策,一方面起到了调控目标的落实,也客观上抑制了房价上涨过快。但是,有些政策出台的结果,往往又推动了房价的上涨。比如说,央行宣布将于9月降准,甚至不排除接下来的降息可能,这也会导致资金流向房地产,从而影响房价及物价的上涨。

但整体来看,在“房住不炒”的形势下,房价持续上涨的势头已经得到了遏制。在落实稳地价、稳房价和稳预期的目标,以及长效管理机制之下,大家在买房的时点上开始谨慎起来,有些人担心如果继续上涨,就越来越买不起;有些人则担心房价下跌后,今天买房明天就沦为负资产。因此,到底是今年买还是先把钱存入一家银行呢?陷入纠结中。另外,再加上房企遭遇流动性困难,如果不能降价促销就无法实现资金的快速回笼,造成资金链断裂而破产。

因此,未来房价是否下降?我认为关键取决于市场需求的增长与否,尤其是稳定的需求很重要。如果金融监管部门继续对楼市采取长期的融资“隔离”,房企面临着较大流动性压力而难以突破,最终降价成为趋势。但大家也不要以为是大跌,用统计局总结今年上半年房价的话来说,就是“稳中有降”。毕竟房价普涨的时代结束了,今后一定会是以解决住的好,住的舒服为服务宗旨,也就是高品质竞争时代!

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