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卖房隐瞒真实信息 华人要赔800万美元

时间:2019-10-01 17:18来源:国际新闻
三年前,美国一男子JoelFried用210万美元买入的房子竟是“稳租房”,要求退房不成。买主一纸诉状将两位华人卖家告上法庭,指责卖主隐瞒遗漏了房屋相关的重大信息,违反了合同中的

三年前,美国一男子Joel Fried用210万美元买入的房子竟是“稳租房”,要求退房不成。买主一纸诉状将两位华人卖家告上法庭,指责卖主隐瞒遗漏了房屋相关的重大信息,违反了合同中的明示保证,要求卖主赔偿300万美元损失,外加500万美元惩罚性赔偿金。根据布鲁克林民事法庭资料,2016年2月9日,买家Joel Fried向潘姓和陈姓华人购买位于布碌崙威廉斯堡区Knickerbocker 大道214号的一栋三层楼房。数个月后的2016年7月14日,Joel Fried将房产转交名权,转让给了214 Knickerbocker Holdings公司。 原告说,在签合同和房产交易结算时,被告明确保证该房产以合法方式使用,即没有租金管制或租金稳定的房客,该物业是一个合法的四家庭和两商店的房子,住宅租户没有签订任何租约。诉状称,同年9月9日,卖主潘和陈两人提供“房屋转租协议”、租金报表证明和宣誓书,上称该房产已经脱离了纽约市房屋保护和开发局的登记系统。从2016年2月的房产销售合同看,两家商店的月租金分别为1,890美元和1,720美元,四家庭的每月房租分别是1,250、1,000、1,290和550美元。但是,上述收租信息似乎只是纸面上如此。原告说,房产交易完成后,有一名以上的租户声称该物业实际上是受州法管制的“租金稳定”房,但没有以合法的方式使用,而且它也不是一个有两个商店的合法四家庭房。这些租户说,稳租房的租金不能涨,他们只需要支付最低租金,而不能被驱逐。此外,他们还声称他们被多收了钱,因此有权获得退款和赔偿。因此214 Knickerbocker Holdings公司向原卖主潘和陈两人提告,指被告遗漏了上述“稳租房”的重大事实,以及没有告知买主还有额外租户的存在,原房东还涉嫌非法间隔单人房。原告指,被告有义务披露原告不易获得的某些信息,因为作为业主,被告是唯一了解有关租赁和房产使用信息的人。原告说,他本来相信被告陈述了正确的楼房租赁史,却因在错误知识的基础上行事而遭到损害,被告故意虚假陈述,因此除了要求被告赔偿他们300万元损失外,还要求法庭判被告500万美元罚金。有媒体报道,该地址自2017年10月至今已有16项投诉,包括非法间隔,在没有开工纸的情况下非法接线路,将公寓改为商业空间等等,有许多非法操作,此外,还有楼房破损问题。目前房管局要求该物业停工,并令其缴交罚款。

在一起房屋租赁合同纠纷中,房主以租房人欠缴水电费为由,宣布无条件收回房屋,紧接着又将涉案房屋另售给他人。租房人认为,房主强行收回租赁房屋构成根本违约,出售租赁房屋侵害了其优先购买权,请求房主承担赔偿责任。今天,江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决。

2013年6月27日,房主朱某通过房产中介将自己的一套房产租给承租人丁某,双方约定租期5年,月租金1600元;如有一方需提前终止本协议,须提前一个月通知对方,支付中介费用,并赔偿违约金;承租人不得拖欠缴纳各项费用,如物业管理费、水费、电费等,否则视为同意房主无条件收回房产。

今年2月21日,房主朱某前往南通市自来水公司查询,发现案涉房屋2016年11月、2017年1月拖欠水费26.1元、17.4元未缴纳,但并未产生违约金,朱某遂代为缴纳。另外,2016年2月、6月、10月,丁某因迟交电费,导致每月分别产生1元的违约金。

2月22日,朱某来到涉案房屋,声称丁某拖欠水电费,违反了协议的约定,他可以无条件收回房产,请丁某立即搬走屋内物品。为此,两人发生了激烈争吵,朱某拨打了公安110报警电话。

2月23日,朱某与案外人郭某签订房屋买卖协议,将案涉房屋以69.2万元的价格出售给郭某,并办理了过户手续。2月28日,朱某带人来到涉案房屋,将丁某物品从房屋中强行搬出。

丁某认为,朱某强行收回租赁房屋的行为已构成根本违约,出售租赁房屋没有依法通知,侵害了他的优先购买权,遂一纸诉状将朱某告上了南通市崇川区人民法院,请求被告返还剩余房租8000元,赔偿中介费800元、违约金1600元,赔偿优先购买权损失10万元。

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